Herzlich willkommen in Groß-Umstadt im Ortsteil Richen. Hier, auf einem sonnigem Grundstück im gewachsenen Wohngebiet, steht vielleicht Ihr neues Zuhause!
Dieses Zwei-Familienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) ca. 212qm Wohnfläche. Der Gewerbeanbau wurde im Jahr 1999 erstellt und bietet ca. 90qm Nutzfläche. Hierfür erhält die Eigentümerin ein lebenslanges Nießbrauchrecht.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 212qm) vorhanden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss, angrenzend an den Wintergarten auch eine Gewerbeeinheit. Für die Gewerbeeinheit mit entsprechender Gartenfläche wird die derzeitige Eigentümerin ein lebenslanges Nießbrauchrecht erhalten. Das Zweifamilienhaus wird mit dem Verkauf (leerstehend / unvermietet) übergeben.
Somit kann die Wohnung im Dachgeschoss direkt nach dem Erwerb mit dem aktuellen Mietspiegel angeboten werden. Die realistisch, erzielbare Kaltmiete würde monatlich ca. 720 - 850 EUR betragen.
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum. Der großzügige Hobbyraum und der gemeinschaftlicher Waschraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis = Aktueller Zustand:
* Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
* Das Dach, Mauerwerk, zweifach verglaste Fenster und alle relevanten Bauteile bilden eine solide Basis.
* Die Öl-Heizung ist betriebsbereit und voll funktionsfähig.
* Die Innenausstattung sollte erneuert werden (Sanitärobjekte, Türen, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen)
* Der Keller weist in einigen Bereichen Feuchtigkeitsschäden auf.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte per Email Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Danach erhalten Sie das ausführliche, interaktive Expose mit allen Objektfotos und zusätzlichen Informationen für potentielle Investoren und Bauträger.
Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Aufteilung der aktuellen Wohnfläche mit ca. 212 qm für beide Wohneinheiten:
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss ( ca. 122 m² Wohnfläche )
* Küche
* Flur/Diele
* Garderobe
* Esszimmer
* Abstellraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss ( ca. 90 m² Wohnfläche )
* Balkon
* Flur/Diele
* Garderobe
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslicht Gäste-WC
* offener Koch-, Ess-, Wohnbereich
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
A U F T E I L U N G - Kellergeschoss ( 131 m² Nutzfläche )
* Flur
* WC
* Geräteraum
* Kellerraum 1
* Kellerraum 2
* Hobbyraum
* Heizungsraum
* Ölraum mit Tanks
