Verfügbar

Exklusive Unternehmervilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Feldrandlage | Jetzt Chance nutzen!

Eckdaten

Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 393,00 m²

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Schlierbach in unmittelbarer Feldrandlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Unternehmervilla als ein Zuhause mit besonderem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative Entrée mit seiner offenen Gestaltung, Helligkeit und einem einladenden Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Kochinsel, Kamin und fließendem Übergang zur sonnigen Südterrasse. Der rundum überdachte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen besonderen Ort der Entspannung.

Die separate Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.

Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Der großzügige Masterbereich mit Ankleide, eigenem Balkon und luxuriösem Bad en suite erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Badewanne, moderner Duschbereich, separater WC-Bereich sowie der Blick in den Sternenhimmel verleihen dem Bad eine besondere Exklusivität.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer großzügigen Waschküche mit vorbereitetem Saunaanschluss und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum steht ein zusätzlicher Wohnbereich zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte und verfügt über direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten.

Mit rund 400 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsideen – vom exklusiven Familiendomizil über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Diese exklusive Unternehmervilla ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Anspruch und bleibendem Wert.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung

Grundrisse und Anhänge

Link zum Immobilienfilm - Exklusive Unternehmervilla

Video

Objektdaten

Ort
64850 Schaafheim / Schlierbach
Wohnfläche
ca. 393,00 m²
Nutzfläche
ca. 116,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.676,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
1.250.000 €
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Highlights:

* Schließanlage iLOQ
* Alarmanlage "Safe4u"
* Videogegensprechanlage
* separater Eingangsbereich
* hochwertiger Granitboden
* Panoramakamin mit Schiebetür
* Wandleuchten für indirektes Licht
* absenkbare TV-Wand mit Bose-Soundystem
* maßangefertigte Schränke im Flur/Garderobe
* Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit Sonnenschutz
* hochwertige Kücheninsel mit integriertem Weinschrank
* großzügiger und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
* Back-Up Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Gaggenau)

* teilweise klimatisierte Büroräume
* maßangefertigte Kleider- und Büroschränke
* hochwertiger Boden in Kombination mit Granit
* elektrische Rollläden für die Velux-Dachfenster im Bad
* Fliegenschutz und Plissees als Blickschutz an allen Fenstern
* separates Gäste-WC für Damen und Herren in der Büroeinheit
* teilweise edle Wandgestaltung (venezianische Spachteltechnik)
* Verbau von Bose-Soundystemboxen im Schlaf- und Badezimmer
* großzügiges Tageslichtbad (Bad en suite) mit Doppelwaschbecken
* große begehbare Dusche und Badewanne mit UP-Armaturen (Axor)

Die Highlights im UG:

* große Waschküche
* Videogegensprechanlage
* großer Keller-/Fitnessraum
* separate Wohneinheit mit ca. 81qm
* eigene kleine Terrasse mit Gartenzugang
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* hochwertiger Parkett- und Granitboden
* moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

* Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2004)
* Öl-Tanks mit einem Volumen von 9.000 L
* 5000L Zisterne und ca. 12m tiefer Brunnen

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:

2003 | Entkernung der Immobilie
2003 | Neuaufbau Elektrik mit Busleitung
2003 | Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
2003 | Abdichtung der Außenwände bis Höhe EG-Decke
2003 | Neuaufbau Dach (Aufsparen-/Holzweichfaserdämmung)
2003 | Verbau von Hebeanlagen und Drainage zur Absicherung

2009 | Verbau Solarthermie (6,82 kWp) für Aufbereitung Warmwasser
2012 | Verbau PV-Anlage (16,90 kWp) mit Einspeisung
2017 | Ende Kernsanierung

Balkon
Luxus Ausstattung
Kamin
Klimatisiert
Wintergarten
Keller
Gäste WC

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1974
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.07.2031
Endenergieverbrauch96,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
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C
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F
G
H

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