Sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus | traumhaftes Grundstück mit Pool in ruhiger Feldrandlage
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite mit Garage
Ansicht Straßenseite Vorgarten
Ansicht Eingangsseite
Ansicht Gartenseite
Garten mit Pool
Hausansicht vom Garten
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Terrassenblick in den Garten
Blick auf die Terrasse | 01
Blick auf die Terrasse | 02
Blick auf die Terrasse | 03
Traumhafte Lage | naturnähe
Luftbild Grundstück | 01
Luftbild Grundstück | 02
Luftbild | 03
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Sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus | traumhaftes Grundstück mit Pool in ruhiger Feldrandlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64823 Groß-Umstadt
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 648 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 350 m²
- Kellerfläche ca. 74 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 127509130
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zum Angebot eines einzigartigen Sanierungsprojekts mit sehr viel Potenzial! Sie haben es gern großzügig und lieben es Ihre freie Zeit im Garten zu verbringen? Hier, in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage, steht vielleicht demnächst Ihr neues Zuhause!
Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Das 1973 in Fertigbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der Umbau des Dachgeschoss hätte eine Wohnfläche von ca. 94 m² zur Folge, weitere Nutzfläche von ca. 70 m² im Kellergeschoss ermöglichen das Wohnen und Arbeiten von zuhause und jede Menge Entspannung.
Zum Haus gehört eine Garage, sowie ein großzügiger, wunderschöner Garten mit eingelassenem Pool. Der sonnige Garten lädt Sie und Ihre Familie zum Entspannen ein. Auch Ihre Kinder können hier ungestört spielen und sich frei entfalten.
Unsere Empfehlung wäre, dass das Fertighaus abgerissen wird, die Grundmauern im Kellergeschoss saniert werden und ein neues Einfamilienaus mit ca. 220qm Wohnfläche errichtet wird. Das Baufenster wurde auch nicht vollständig bebaut. D.h., die aktuelle Grundfläche von ca. 10x15m dürfte gemäß Baufenster noch etwas erweitert werden. Eine entsprechende Prüfung sollte durch ein Architekturbüro erfolgen. Gerne stehen wir Ihnen hier beratend zur Seite.
Sie haben Interesse diese Immobilie mit viel Potenzial und traumhafter Lage besser kennen zu lernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Herzlich Willkommen in Kleestadt. Das Haus steht in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngegend, in der es keinen Durchgangsverkehr gibt, sondern nur Anlieger PKW's fahren. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich in freier Natur und dürfen bei schönen Spaziergängen herrlich vom Alltag abschalten.
Kleestadt ist ein Stadtteil von Groß-Umstadt und hat ca. 1.500 Einwohner. Es ist ein kleiner idyllischer Ort am nördlichen Ausläufer des Odenwaldes gelegen. Der nächste Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt in Klein-Umstadt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. In den angrenzenden Ortschaften (Schaafheim, Babenhausen und Groß-Umstadt) sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie diverse Supermärkte und Ärztehäuser in nur wenigen Autominuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.
Ausstattung
Die Highlights:
** Fertighaus Neckermann-Komforthaus von STREIF
** voll unterkellert
** Isolierverglasung
** Gäste-WC im Erdgeschoss
** Wasch- und Trockenraum im Keller
** Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG
** schöner, eingewachsener Garten mit Pool
** Gut durchdachte Grundrissaufteilung im Erd- und Untergeschoss
** Öl-Heizkessel (Marke Viessmann) aus dem Jahre 1991 mit Heizkörpern und 3.000 Liter Tank
** 1x Garagenstellplatz vorhanden
** 1x Pkw-Außenstellplatz vorhanden
WICHTIGE HINWEISE zum aktuellen Zustand:
** Verkleidung Außenwand: Asbestzementplatten 8mm dick mit Kunstharzputz beschichtet
** Heizungsraum: Schwelle vom Heizöllager zum Raum fehlt
** Garage: Risse im Mauerwerk und ggfs. defektes Garagentor
** KG: Wasserschaden und somit auch feuchte Wände (Außen-/Innenwände) und Böden.
** KG: eine WC-Anlage und Bodenabläufe sind nicht gegen Rückstau gesichert
** KG: Wasserleitungen mangelhaft (im Bereich Flur/Treppenraum) an der Außenwand bzw. innenseitigen Holzverkleidung
** KG: Die Räume im KG dürfen nicht als Wohnraum genutzt werden.
Sonstiges
Sobald Sie die Widerrufsbelehrung unseres Web-Exposés bestätigt haben, erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 280 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2024
- Energieausweis gültig bis 17.03.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.