Provisionsfrei für den Käufer! – Traumhaftes Baugrundstück in Gedern (Neubaugebiet „Am Rülles“)
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Provisionsfrei für den Käufer! – Traumhaftes Baugrundstück in Gedern (Neubaugebiet "Am Rülles")
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 63688 Gedern
- Kaufpreis 109.000,00 €
- Grundstück ca. 572 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 127509110
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem traumhaften Grundstück, wollen sich aber mit der Planung bzw. dem Bau eines freistehenden Häuschens noch etwas Zeit lassen?
Dann haben wir das absolute Traumgrundstück für Sie. Es handelt sich um ein wunderschönes, ca. 572 qm großes, Baugrundstück über den Dächern von Gedern, inmitten des aktuell in Erschließung befindlichen Neubaugebietes "Am Rülles", direkt vom Eigentümer (kein Makler, keine zusätzliche Provision).
Die Erschließungsarbeiten befinden sich gemäß Auskunft der Stadtverwaltung in den letzten Zügen, sodass auch für Kurzentschlossene eine umgehende Bebauung möglich ist. Bis ein Bau geplant, eingereicht und genehmigt ist, werden auch die letzten Bagger abgerückt sein.
In den heutigen Neubaugebieten ist eine zeitnahe Bebauung in der Regel im Grundbuch verpflichtend, nicht jedoch bei unserem Angebot. Sie könnten das Grundstück unter Renditeaspekten unbebaut halten und künftig eine begehrte Baulücke im Neubaugebiet besitzen, oder aber ein tolles Grundstück für die Kinder/ Enkel/ sich selbst erwerben. Es besteht KEINE Bebauungsverpflichtung.
Ein weiteres Highlight ist, dass keine Erschließungskosten mehr auf Sie zukommen. Das Grundstück wird voll erschlossen erworben (lediglich der Hausanschluss im Rahmen eines Bauvorhabens ist durch Sie zu übernehmen).
An der Südseite Ihres Grundstücks erwartet Sie endloses grün, da hier direkt ein Wasserschutzgebiet angrenzt. Sie haben somit auf Dauer eine freie und unverbaubare Sicht oberhalb Ihres Grundstücks und somit wohlmöglich den "größten Gartens Gederns". Ungestörtes Sonnenbaden ist garantiert, was in vielen neuen, dicht bebauten Wohngebieten nahezu unmöglich ist. Der Bebauungsplan sieht lediglich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser vor, sodass Sie auch keine Bedenken hinsichtlich großer Wohnanlagen/ Hochhäusern haben müssen.
An der Nordseite, wo auch die künftige Zufahrt zu Ihrem neuen Traumhaus entstehen wird, genießen Sie den Blick über fast ganz Gedern, welches sich vor Ihnen im Tal befindet.
Der Luftkurort Gedern selbst umfasst mit seinen sechs Teilgemeinden etwa 7.000 Einwohner und befindet sich inmitten Hessens, ca. 50 km nordöstlich von Frankfurt am Rande des Wetteraukreises und ist ein Teil des Naturparks "Vulkanregion Vogelsberg". Die Autobahnen A 45 und A 66 erreichen Sie in etwa 25-30 Autominuten, sodass die Lage auch für Pendler attraktiv ist, die Ihren Feierabend in der Natur genießen wollen.
Schon Elvis Presley wusste um die Schönheit der Gemeinde bescheid und verbrachte hier während seines Armeeaufenthalts regelmäßig Zeit an dem weit über die Grenzen Gederns bekannten "Gederner See". Dieser lädt zum schwimmen, verweilen, campen und spazieren ein. Auch für Abenteuerlustige ist am See viel geboten (Adventure Golf, Wasserspielplatz, Tretbootverleih, etc.). Fahrradbegeisterte können sich auf dem 250 km langen Vulkanradweg, welcher direkt durch Gedern verläuft, auf eine Entdeckertour bis in die Röhn freuen.
Neben diversen kulturellen Angeboten, wie dem idyllischen Gederner Schloss mit angrenzendem Stadtpark, verfügt Gedern auch über eine hervorragende Grundversorgung. Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben als junge Familie oder im Alter benötigen. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Fachärzte, Restaurants, Banken, Kindergärten und eine Schule komplettieren das rundum schöne Städtchen.
Lage
Die Stadt Gedern besteht aus den Stadtteilen Gedern, Mittel- Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings.
Das Neubaugebiet befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und sonnigen Lage.
Was benötigt wird wie Ärzte, Schulen Kindergarten, mehrere Geschäfte sowie Lebensmittelmärkte etc. sind selbst zu Fuß schnell erreichbar.
Bundesstraße:
Bundesautobahn: Bus:
B 275 ca. 6,0 km entfernt
B 276 ca. 7,0 km entfernt
BAB 66, Anschluss ca. 25,0 km entfernt
BAB 45, Anschluss ca. 30,0 km entfernt
Verbindungen nach Gedern und Bahnhof
Bahnhof: Städte:
Büdingen, ca. 20 km entfernt
Büdingen, ca. 20 km entfernt
Nidda, ca. 24 km entfernt
Friedberg, ca. 48 km entfernt
Fulda, ca. 49 km entfernt
Hanau, ca. 51 km entfernt
Gießen, ca. 56 km entfernt
Frankfurt/M., ca. 70 km entfernt
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit ist dem Bebauungsplan zu entnehmen oder bei der Gemeinde zu erfragen.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen und darf nach dem Bebauungsplan bebaut werden.
Link zum Bebauungsplan:
https://daten2.verwaltungsportal.de/dateien/seitengenerator/1f0ee5518e2ac62ad25e9bab63b1deb459463/ge_am_ruelles_1999.pdf
Für das besagte Grundstück liegt keine Bauverpflichtung vor.
Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
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Der Bedarfsausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird unaufgefordert nachgereicht.
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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
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Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und entsprechender Beachtung!
Zudem konnten leider keine Bilder von der Wohneinheit im Dachgeschoss (expliziter Wunsch des aktuellen Mieters) aufgenommen werden.
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.