PROVISIONSFREI für den Käufer – Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial
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PROVISIONSFREI für den Käufer – Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 69509 Mörlenbach
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstück ca. 526 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung (kurzfristiger Auszug möglich)
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127509099
Immobilie
Naturnah Wohnen und Arbeiten mit unverbautem Ausblick.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, aber auch für potentielle Kapitalanleger.
Die Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten!
Hier ist großzügiges Wohnen inmitten der Natur angesagt. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 370 qm wurde 1965 in massiver, konventioneller Bauweise (entworfen von einem Bauingenieur) erstellt. Die sehr interessante Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 526 qm in leichter Hanglage und bietet einen wunderschönen Ausblick in den Odenwald.
Was macht die Immobilie besonders Interessant? Ein Käufer hätte hier die Möglichkeit das Wohnhaus in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umzuwandeln und zu vermieten. Voraussetzung hierfür wäre, dass eine entsprechende baurechtliche Prüfung (inkl. Genehmigung/Nutzungsänderung) vom Käufer durchzuführen ist.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Aktueller Zustand:
* Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
* Das Dach wurde im Jahr 2017 (durch die Firma Frank Keil) neu gemacht.
* Das Mauerwerk, die zweifach verglasten Fenster und alle relevanten Bauteile bilden eine solide Basis.
* Die Öl-Heizung ist betriebsbereit und voll funktionsfähig, sollte jedoch auch erneuter werden.
* Die Innenausstattung sollte erneuert werden (z.B. Türen, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen und Elektrik)
A U F T E I L U N G – Souterrain-/Kellergeschoss ( 112 m² Wohnfläche )
* Eingangsbereich
* Wohnzimmer
* Küche
* Flur/Diele/Garderobe
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste-Wc mit kleinem Oberfenster
* Kellerraum innerhalb der Wohnung
A U F T E I L U N G – Erdgeschoss ( 164 m² Wohnfläche )
* Freiterrasse Eingang
* Eingangsbereich/Flur
* Wohndiele
* Freiterrasse Garten
* Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Abstell-/Hauswirtschaftsraum
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Tageslicht Gäste-WC
* Garderobe
A U F T E I L U N G – Dachgeschoss ( 95 m² wohnraumähnlich ausgebaut )
* Flur/Diele/Garderobe
* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kleines Kinderzimmer oder Büro
* Tageslichtbad mit Wanne
* Balkon
* Dachboden
Hinweis zur Flächenangabe nach WoFIV:
Die Gesamtfläche von 370 m² gliedert sich auf in 112 m² Wohnfläche im Souterrain-/Kellergeschoss, sowie 164m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 95 m² wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Die zwei Freiterrassen im Erdgeschoss wurde nur mit 25% in die Wohnfläche einberechnet.
Ein Objekt mit großem Potenzial!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Link zu ImmobilienScout24:
Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=aeWa5tzUTDY
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in Feld-/Waldrandlage am Ortsrand von Bonsweiher (OT von Mörlenbach). Die ruhige und naturnahe Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Diese befindet sich in direkter Nähe zum Walderlebnispfad Bonsweiher, von wo man einen unmittelbaren Zugang zu den Wiesen und Wäldern des Odenwalds hat. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein oder bieten für Kinder schier grenzenlose Spielmöglichkeiten. Zudem kommen auch Mountainbiker und Rennradfahrer ganz auf Ihre Kosten.
Die Gemeinde Mörlenbach ist ein Teil des Kreises Bergstraße und liegt im Focus des reizvollen Weschnitztales im Odenwald. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärztehaus und Banken sind vorhanden. Die Gemeinde ist nur ein paar Kilometer von den Städten Heppenheim, Bensheim, Weinheim, Mannheim und Heidelberg entfernt und gut zu erreichen durch Bahn und PKW.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Mörlenbach finden Sie im Internet unter: https://www.moerlenbach.de/de/laendlich-zentral/startseite
Zudem befindet sich die Kreisstadt Heppenheim nur zwei Ortschaften weiter und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie alle Arten von Schulen und Einkaufsgelegenheiten. Der Bahnhof Heppenheim verfügt über Intercity- und S-Bahnanschluß, ein ICE-Bahnhof befindet sich im benachbarten Bensheim.
Fahrzeit nach Mörlenbach (PKW): ca. 3km – ca. 5 Min.
Fahrzeit nach Heppenheim (PKW): ca. 8km – ca. 11 Min.
Fahrzeit nach Weinheim (PKW): ca. 13km – ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Bensheim (PKW): ca. 13km – ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Viernheim (PKW): ca. 18km – ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Mannheim (PKW): ca. 29km – ca. 35 Min.
Fahrzeit nach Heidelberg (PKW): ca. 35km – ca. 40 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 40km – ca. 40 Min.
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung (1985)
* eine große Hauptwohnung auf zwei Etagen (Teilungsmöglichkeit)
* eine großzügige Souterrainwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
* ein schönes Grundstück in direkter Nähe zum Walderlebnispfad
* zwei Freiterrassen im Erdgeschoss
* Offener Kamin im Erdgeschoss
* Balkon im Dachgeschoss
* Tageslichtbäder
* eine Garage
Sanierungen (Rechnungen vorhanden):
* Dachmodernisierung inkl. neuer Dachfenster 09/2017 (ca. 38.000 EUR)
* Abdichtungsarbeiten Souterrain-/Kellergeschoss 12/2017 (ca. 30.000 EUR)
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Die Nutzungsmöglichkeit als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ist durch eine entsprechende baurechtliche Prüfung (inkl. Genehmigung/Nutzungsänderung) vom Käufer zu verifizieren.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie: Schenken Sie uns Ihr Vertrauen!
Denn wir klären Ihre Fragen, begleiten und unterstützen Sie von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus mit Persönlichkeit, Professionalität und Erfahrung.
Denn das Wichtigste in unserem Beruf sind zufriedene und glückliche Kunden, ob Verkäufer und Käufer oder Mieter und Vermieter – Wir bringen Sie zusammen!
Sie können sich gerne auf unserer Homepage informieren
https://akman-immobilien.de/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.10.2021
- Energieausweis gültig bis 17.10.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.