PROVISIONSFREI | Einziehen und Wohlfühlen | Neuwertige Wohnung in Feldrandlage | sofort verfügbar
Verkauf_H17
Koch-/Wohn- und Essbereich
Flur in der Wohnung
Kinder- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Badewanne
IS24_WG_H17_DJi_1_N
Blick vom Balkon in Richtung der Küche
Elternschlafzimmer | Bild 1
IS24_WG_H17_-2
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Treppenhaus ins 1. Obergeschoss
Elternschlafzimmer | Bild 2
Tageslichtbad mit Dusche
Flur im Kellergeschoss
geflieste Waschküche
Kellerraum
Kfz-Außenstellplätze
Außenansicht | Blick auf den Balkon
PROVISIONSFREI | Einziehen und Wohlfühlen | Neuwertige Wohnung in Feldrandlage | sofort verfügbar
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 64850 Schaafheim
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2012
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Rücksprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 127509131
Immobilie
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses direkt in Schaafheim.
Über einen Flurbereich gelangen Sie in den ca. 33 m² großen und hellen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dieser bietet einen direkten Zugang zum eigenen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Im hinteren Bereich findet sich das Schlaf-, Kinder- und moderne Tageslichtbadezimmer.
Was macht diese Wohnung und das Haus so besonders?
Für das Haus besteht kein Sanierungsrückstau. Nach ca. 15 – 20 Jahren würde vermutlich eine neue Heizung anfallen. Die Wohnung verfügt über eine regulierbare Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden und teilweise Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Zudem wurde das Kellergeschoss mit einer weißen Wanne (=wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion) und einer elektrischen Rückstauklappe versehen. In dem Haus geht es sehr ruhig zu und potenzielle neue Mieter werden mit entsprechenden Auswahlkriterien sehr gut ausgewählt. Zu der Wohnung selbst gehört noch ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte moderne Waschküche.
Zu dem Immobilienangebot gehört ein eigener Außenstellplatz und Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche des Wohnhauses aufgestellt werden.
Investieren Sie jetzt – Top geeignet für ein junges Paar oder Kapitalanleger!
Kaufen statt Mieten oder doch als Kapitalanlage nutzen? – Beispielrechnung:
Eigenleistung = Kaufnebenkosten zzgl. 100K EUR. Finanzierungsbedarf: 200.000 EUR
Bei einer Tilgung von 2,50% p.a. und Zinssatz von 3,50% p.a. macht das eine monatliche Annuität von 1.000 EUR. Eine realistisch, eingeschätzte Kaltmiete für die Wohnung inkl. Einbauküche beträgt 900 EUR. Einem Investor/-in garantieren wir auf 10 Jahre gesehen eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR. Dies wird im Kaufvertrag schriftlich festgehalten. Jetzt zuschlagen! – Gerne stehen wir Ihnen hier für Rückfragen zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Die lichtdurchflutete (Maisonette-) Eigentumswohnung liegt in schöner Lage direkt in Schaafheim – in unmittelbarer Feldrandlage.
Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und grenzt an den Bachgau an. Sie verfügen in alle Nachbarorte über gute Fahrradwege. Für Wanderungen und auch längere Spaziergänge in der Natur bieten sich sehr viele Möglichkeiten an. Sie können bequem das ländliche Gebiet erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben.
Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Restaurants an.
Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine ein abwechslungsreiches Programm.
Schaafheim bietet gute Betreuungsmöglichkeit die Kinder und Jugendlichen. Neben Kindergärten, Grundschulen ist auch eine Gesamtschule (mit Realschule) vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion Aschaffenburg.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten.
– Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt: 40 Min.
– Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 25 Min.
– Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 15 Min.
– Fahrzeit (PKW) nach Rodgau-Dudenhofen (S-Bahn): 20 Min.
Weitere Informationen finden Sie unter www.schaafheim.de
Ausstattung
Die Highlights:
* Kein Sanierungsrückstau für das Mehrfamilienhaus
* neuwertige und lichtdurchflutete Etagenwohnung in Feldrandlage
* durchdachter Grundriss
* regulierbare Fußbodenheizung
* elektrische und funkgesteuerte Rollläden
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung aller Fenster
* ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und flacher Duschtasse
* großzügiger und lichtdurchfluteter Ess- und Wohnzimmerbereich
* eigener, gefliester Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* elektrische Rückstauklappe für das Kellergeschoss
* hochwertige, massive Bauweise mit weißer Wanne im Kellergschoss
Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS!
——————————————————————————————————————–
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
——————————————————————————————————————–
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.01.2024
- Energieausweis gültig bis 01.01.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.