Modernisierte Penthouse-Wohnung im Brentanoviertel | großzügiger Balkon | Klimaanlage | EBK | Kamin
01 | Blick in den Ess-, Koch- und Wohnbereich
02 | Blick in den Ess- und Kochbereich
04 | lichtdurchfluteter Ess- und Kochbereich
08 | Esstisch mit Zugang zum Balkon
09 | hochwertige Einbauküche mit Bar
12 | Wohnzimmer mit Bild von Tom Bosten
17 | Balkon mit Blick in den Innenhof
23 | fast geschlossene Dachbeschattung
26 | andere Blickwinkel aus dem Wohnzimmer
30 | Schlafzimmer
34 | Tageslichtbad
35 | Doppelwaschbecken
37 | Tageslichtbad mit Dusche
38 | Kinderzimmer
49 | Außenaufnahme Balkon
3.OG | Wohnzimmer oder Büro
3.OG | mögliches Wohnzimmer oder Büro
3.OG | Lichtschalter und Türgriff
3.OG | Tageslichtbad mit Mosaikfliesen
3.OG | Bad mit Bidet
3.OG | flache Antirutsch-Duschtasse
3.OG | Bleiverglasung in den Innentüren
3.OG | mögliches Schlafzimmer oder Büro
3.OG | grozügiges Schlafzimmer oder Büro
48 | Außenaufnahme der zwei Wohnungen
Modernisierte Penthouse-Wohnung im Brentanoviertel | großzügiger Balkon | Klimaanlage | EBK | Kamin
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63739 Aschaffenburg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 127509137
Immobilie
Zum Verkauf steht eine traumhaft, renovierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Brentanoviertel von Aschaffenburg.
Über einen Flurbereich gelangen Sie in den ca. 70 m² großen und hellen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dieser bietet einen direkten Zugang zum eigenen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Im hinteren Bereich findet sich neben dem Gäste-WC auch das Schlaf-, Kinder- und moderne Tageslichtbadezimmer.
Was macht diese Penthause-Wohnung so besonders?
Im Jahr 2019 wurden in der lichtdurchfluteten Wohnung, mit traumhaftem Balkon und Blick in den Himbeergrund, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zudem die kompletten Fenster in der Wohnung und die Wohnungseingangstür getauscht. Darüber hinaus die ganze Wohnung mit einer leistungsstarken Klimaanlage versehen und die Bäder sowie die Elektrik im Haus modernisiert. Zudem befinden sich im Haus nur Eigentümer und keine Mieter. Dies garantiert eine entsprechende Ruhe im Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zu dem Immobilienangebot gehören neben einem eigenen Kellerraum (ca. 15qm) auch weitere Gemeinschafts-Nutzflächen (ca. 25qm) für das Abstellen von Fahrrädern oder auch den Kinderwagen im inneren des Hauses. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und guter Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
WICHTIGER HINWEIS: Die Penthouse-Wohnung kann aktuell nur mit der dazugehörigen Wohnung im 3. Obergeschoss (Zweiraumwohnung mit Tageslichtbad) erworben werden. Die Verbindung erfolgt im Flurbereich über eine Wendeltreppe. Diese würde sich beispielsweise hervorragend für die Nutzung der erwachsenen Kinder eignen oder auch für die eigene Firma in der die Mitarbeiter Ihre eigenen Büroräume hätten.
Hier der Link zur Wohnung im 3. Obergeschoss:
https://www.immobilienscout24.de/expose/153129296#/
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nehmen Sie per E-Mail Kontakt mit uns auf, übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und fordern Sie das Expose mit noch mehr Bildern und Highlights sowie das vollständige Video der Immobilie an.
Lage
Das attraktive und zentral gelegene Brentanoviertel von Aschaffenburg, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage der Innenstadt. Die kurze Entfernung zur City-Galerie aber auch die Nähe zur Natur und den angrenzenden Parks (Schöntal und Großmutterwiese) zeichnen das Brentanoviertel als den idealen Wohnort aus.
Das Brentanoviertel verfügt in direkter Nähe über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind vorhanden. Durch die nahe gelegenen Parks und verschiedenen Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.
Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80km von Aschaffenburg entfernt.
Ausstattung
Die Highlights:
* heller und moderner Grundriss
* bevorzugte Wohnlage von Aschaffenburg im Brentanoviertel
* großzügiger und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
* separates Gäste-WC
* Schließanlagensystem für das ganze Haus
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* moderner Kamin im Essbereich mit integriertem Wintergarten
* moderne Einbauküche mit traumhaften Blick in den Innenhof
* Klimananlage in allen Räumen mit einer Gesamtleistung von 5KW
* elektrische Verdunklungsrollläden und Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
* schöner Balkon mit Südwest-Ausrichtung und traumhaftem Ausblick in Richtung Himbeergrund
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Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen im Jahr 2019:
* Holzbalken komplett entlackt, geschliffen, gereinigt und weiß lasiert (ca. 2.500 EUR)
* Lampen und Elektrik im ganzen Stock erneuert (ca. 3.000 EUR)
* zwei Heizkörper (glatte Optik) erneuert (ca. 1.500 EUR)
* Einbau Holzofen vom Hersteller Skantherm (ca. 6.500 EUR)
* Einbau 5KW Mitsubishi Klimaanlage (ca. 4.500 EUR)
* Einbau 2KW Mitsubishi Klimaanlage inkl. 2x Inneneinheit (ca. 2.500 EUR)
* Erneuerung Badheizung, Silikonfugen, kleinere Reparaturen durchgeführt (ca. 3.000 EUR)
* Umbau Küchenfenster mit Gerüststellung und Verblendung von Außen (ca. 5.000 EUR)
* Erneuerung Küchenschränke und Elektrogeräte von Miele (ca. 5.000 EUR)
* Austausch aller Dachfenster (Velux) und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (ca. 50.000 EUR)
* Weiteres Fenster-Zubehör:
– Vorbau Texilscreens Außenliegender elektrischer Sonnenschutz von ROMA
– Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung von Klaiber
– Hitzeschutz-Markise von Roto mit Funkfernbedienung
– Plissee von Teba als Sichtschutz und Verdunklung
– Insektenschutz-Rollo von Neher
Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2024
- Energieausweis gültig bis 14.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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