Hochwertig, modernisierte Wohnung im Brentanoviertel mit viel Potenzial! | zentral & ruhig gelegen
1 | mögliches Wohnzimmer
2 | Wohnzimmer
10 | Lichtschalter und Türgriff
13 | Nutzung als Büro denkbar
15 | Tageslichtbad mit Mosikfließen
18 | hochwertige flache Duschtasse
20 | Antirutsch Duschtasse flach
23 | hochwertige Fenstergriffe
26 | handgefertigte Bleiverglasung Wappen A'burgch
27 | großzügiges Schlafzimmer
30 | Küchenzimmer
36 | Blick vom Balkon in den Innenhof
37 | Flurbereich von der Wohnungseingangstür
39 | Treppenaufgang in die Penthouse-Wohnung
4. OG | Treppenaufang
4.OG | Koch- und Essbereich
4.OG | moderner Kamin im Essbereich
4.OG | hochwertige Küche mit Barhocker
4.OG | Wohnzimmerbereich
4.OG | Balkon bzw. kleine Dachterrasse
4.OG | Dachbeschattung "Wintergarten"
4.OG | Blick vom Wohnzimmer
4.OG | mögliches Schlafzimmer
4.OG | Tageslichtbad mit Badewanne
4.OG | Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
4.OG | weiteres Schlafzimmer
4.OG | großzügiger Balkon
4.OG | Luftbildaufnahme beide Wohnungen
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Hochwertig, modernisierte Wohnung im Brentanoviertel mit viel Potenzial! | zentral & ruhig gelegen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63739 Aschaffenburg
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 127509141
Immobilie
Zum Verkauf steht eine traumhaft renovierte, helle Zweiraumwohnung mit Tageslichtbad im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Brentanoviertel von Aschaffenburg.
Möchten Sie zentral und dennoch ruhig wohnen? Die unvermietete Wohnung eignet sich hierfür ideal! Im Zuge der umfassenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektrik, die Heizkörper, der Boden, das Tageslichtbad, die Anschlüsse in der Küche, die Innentüren mit den handgefertigten Bleiverglasungen und auch der Innenputz erneuert.
Das Wohn- und Schlafzimmer besticht durch einen schönen, massiven Parkettfußboden, während im komplett sanierten Tageslichtbad hochwertige Mosaikfliesen und in der Küche mit Zugang zum kleinen Balkon Feinsteinzeugfliesen verlegt wurden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, deren Kosten in den Nebenkosten enthalten sind. Ebenfalls in den Nebenkosten inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage (inkl. Winterdienst und Treppenhausreinigung) sorgt.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Hochwertige Markenplissees dienen als Verdunklungsrollos im Wohn- und Schlafzimmer. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und guter Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung im 3. Obergeschoss kann aktuell nur zusammen mit der dazugehörigen Penthouse-Wohnung erworben werden. Die Verbindung erfolgt im Flurbereich über eine Wendeltreppe. Beispielsweise könnte die Wohnung im 3. Obergeschoss hervorragend für die Nutzung durch erwachsene Kinder oder auch für die eigene Firma genutzt werden, in der die Mitarbeiter ihre eigenen Büroräume hätten.
Im folgenden der Link zur Penthouse-Wohnung:
https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/153128059
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nehmen Sie per E-Mail Kontakt mit uns auf, übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und fordern Sie das Expose mit noch mehr Bildern und Highlights sowie das vollständige Video der Immobilie an.
Lage
Das attraktive und zentral gelegene Brentanoviertel von Aschaffenburg, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage. Die kurze Entfernung in die Innenstadt aber auch die Nähe zur Natur zeichnen das Brentanoviertel als den idealen Wohnort aus.
Das Brentanoviertel verfügt in direkter Nähe über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind vorhanden. Durch die nahe gelegenen Parks (Schöntal und Großmutterwiese) und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.
Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80km von Aschaffenburg entfernt.
Ausstattung
Die Highlights:
* heller und moderner Grundriss
* großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
* bevorzugte Wohnlage von Aschaffenburg im Brentanoviertel
* Deckenhöhe beträgt ca. 2,70m
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* elektrische Verdunklungsrollläden und Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
* klein aber feiner Balkon mit Blick in den Innenhof (Zugang erfolgt über das Küchenzimmer)
**************************************************************************************************
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen im Jahr 2019:
* Neues Waschbecken und neue Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner (ca. 2.000 EUR)
* Komplette Badsanierung mit Antirutsch Duschwanne, Waschbecken, Bidet, etc. (ca. 14.000 EUR)
* Komplett neue Heizkörper (glatte Optik) und Heizungsnischen zugemauert (ca. 5.000 EUR)
* Einbaumöbel im Bad, teilweise in Eiche massiv (ca. 2.000 EUR)
* Massivholzboden mit einer Dicke von 2-3cm komplett geschliffen, aufgearbeitet und geölt (ca. 2.500 EUR)
* Sockelleisten in Gründerzeit-Stil neu hergestellt, verbau und lackiert (ca. 1.800 EUR)
* Holzfensterbänke in Eiche massiv (ca. 1.400 EUR)
* Designleuchten teilweise mit 3D-Drucker hergestellt (ca. 3.000 EUR)
* Elektrik und Datenleitung neu verkabelt, hochwertige Schalter und Steckoden in Keramik und auch als Drehschalter von Berker (ca. 4.500 EUR)
* Umbau innenliegende Treppe mit Treppenstufen aus Eiche und neu lackiert (ca. 7.000 EUR)
* Einbau selbstverriegelnde Sicherheitstür als Eingangstür mit Messingbeschlägen, sowie integriertem Schall- und Brandschutz (ca. 4.000 EUR)
* Einbau von fünf handgefertigten Bleiverglasungen (ca. 3.000 EUR)
* Zimmertüren (3 Stück) aufgearbeitet und saniert; zwei Zimmertüren komplett getauscht und nach Gründerzeit durch Schreinerei nachgebaut (ca. 4.500 EUR)
* Atmungsaktive glatte Wände und Decken im ganzen Stockwerk mit Gewebe aufwendig hergestellt, um Rissfreiheit zu gewährleisten; alles mit Kalk-Glätte farblich entsprechend angelegt; teils mit Lehm und Öko-Farben (ca. 12.000 EUR)
*Sämtliche Griffe an Türen und Fenster in Messing mit Keramik (ca. 1.200 EUR)
* Austausch aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (ca. 18.000 EUR)
* Weiteres Fenster-Zubehör:
– Insektenschutz-Rollo von Neher
– Plissee von Teba als Sichtschutz und Verdunklung
– Vorbau Texilscreens Außenliegender elektrischer Sonnenschutz von ROMA
Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS!
——————————————————————————————————————–
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
——————————————————————————————————————–
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2024
- Energieausweis gültig bis 14.08.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Für den Käufer fällt keine Provision an!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.