Exklusives Wohnen in der Natur | Lichtdurchflutet OG-Wohnung mit zwei Balkonen

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Akman Immobilien
Heerweg 17, 64850 Schaafheim
Tidora Akman
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Exklusives Wohnen in der Natur | Lichtdurchflutet OG-Wohnung mit zwei Balkonen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63776 Mömbris
  • Miete zzgl. NK 1.700,00
  • Warmmiete 2.100,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2001
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5100 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 120,00
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 127509125

Immobilie

Willkommen in dieser einzigarten 4-Zimmer Obergeschosswohnung. Das ehemalige denkmalgeschützte Forsthaus wurde im Jahr 2001 vollumfänglich energieeffizient kernsaniert. Mit seiner einzigartigen Aufteilung und der exponierten Lage bietet dieses Haus ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der geräumigen Diele wieder. Diese geht in das offene, geräumige und helle Ess- und Wohnzimmer über, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Das Esszimmer hat einen Zugang zum Südbalkon mit dem angrenzenden Bachlauf und traumhaftem Ausblick, welche zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Diese bietet sich perfekt an, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder ein gutes Buch zu lesen und dabei die frische Luft und einzigartige Natur zu genießen. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf den Südbalkon, die ab der Mittagszeit zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen und schwenkbaren Kamin. In Kombination mit der Deckenhöhe (ca. 3,10m) erhält die Wohnung ein ganz besonderen Flair.

Vom Esszimmer erreicht man die Küche, die ein eigenen Zugang zum Südbalkon hat. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Einem Kinderzimmer, einem größeren und geräumigerem Elternschlafzimmer, sowie einem weiteren sehr schönen lichtdurchflutetem Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Gesamtdesign und die Aufteilung dieser Wohnung bieten eine harmonische Mischung aus Stil, Komfort und Zweckmäßigkeit.

Die Außenanlage ist angelegt, gepflegt und nachhaltig nutzbar. Parkraum bieten die Einzelgarage und die Außenstellflächen. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Lage

Das Forsthof Hüttelngesäß liegt auf ca. 160m und wird der Gemeinde Freigericht im Bundesland Hessen zugeordnet und liegt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Er befindet sich in der Nähe der Staatsstraße 2305 zwischen Alzenau und Mömbris, aber dennoch in sehr ruhiger Lage. Der Forsthof ist eine historisch gewachsene Streusiedlung. Eingebettet ist diese Wohnanlage in eine idyllische Wiesenlandschaft mit Seen und Bachlauf und unmittelbar angrenzendem Waldgebiet.

Hier leben Sie in absoluter Ruhe und in direkter Nähe zur Natur – ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Michelbach, Alzenau und Mömbris. Weiterführende Schulen – in Alzenau und Großkrotzenburg – sind bequem mit Bus und Bahn erreichbar.

Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale und soziale Umfeld in Mömbris alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Das Ortszentrum ist sehr homogen gestaltet und bietet Einzelhandelsgeschäfte sowie Kindergärten und Grund- und Hauptschule.

Ebenso vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage, mit direkten Anschlüssen an die BAB A45 und weiterführend an die BAB A3, BAB A5 und A66. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole mit dem internationalen Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Alzenau lässt keine Wünsche – für eine aktive Freizeitbeschäftigung – offen. Neben einzigartigen Rad- und Wanderwegen inmitten der Weinberge und einer Vielzahl an Vereinen, sind Badeseen und Strandbäder in Alzenau, Großkrotzenburg und Kahl in nur 10 Autominuten mit dem Bus oder auch per Fahrrad entlang der weitläufigen Felder erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie sowohl direkt vor Ort und in einer großen Vielfalt in der Stadt Alzenau.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, qualifizierte Fachärzte und Zahnärzte sind in Mömbris und Alzenau zu finden.

Wenn Sie ein außergewöhliches Anwesen mit viel Freiraum und in traumhafter Wohnlage suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin. Wir sind gerne für Sie da.

Ausstattung

Die Highlights:

* exklusive, traumhafte und sehr ruhige Lage in Mitten von Natur
* schöner Süd-Balkon mit Zugang zur Küche und Esszimmer
* schöner West-Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer

* durchdachter Grundriss
* großzügiger und lichtdurchfluteter Ess- und Wohnzimmerbereich
* sehr hochwertiger, zeitloser und moderner Kamin
* jeweils ein Garagen- und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

* Gäste-WC mit Dusche
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre aufgrund der Deckenhöhe von 3,10m
* hochwertiger und massiver Parkettboden in allen Räumen (außer den Bädern)

* eigener Untergeschossraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenmaschinenraum

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!

Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS!

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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